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T2 rénové LE POULIGUEN

44510 LE POULIGUEN

€153 500 **
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Appartement T2 au première étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 5 lots, idéalement située au coeur de cette station balnéaire très recherchée, comprenant une cuisiner US ouverte sur séjour, une chambre coté EST, une salle d'eau avec WC, Douche, BEC neuf, et vasque. Ce bien est accompagnée d'une cave au RDC dans la cours à usage collectif. Idéal investisseur ou première acquisition. Une visite s'impose.

**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44510
  • Ville
    LE POULIGUEN
  • Secteur
    port gare commerces
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    0.1 min
  • Accès Ecole
    0.2 min

Aspects financiers

  • Prix
    153500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    150 EUR
  • Taxe Foncière
    500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10
  • Dont lots d'habitation
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    25.31 m2
  • Surface loi Carrez
    25.31 m2
  • Surface au sol
    25.82 m2
  • Surface terrain
    200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1946
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Accumulateurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Travaux à prévoir
    aucun

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    04/01/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/02/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    228 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    433 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1060 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR
  • Surface de référence
    25.3

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060€ et 1450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Cuisine - Salle à manger   13   N   Dégagée    
 0   Chambre   9   E   Sur cour    
 0   Salle d'eau   3   E   Dégagée    
 0   Cave   2      Sur cour   rdc 

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CABINET LOCGEST
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots.Les charges annuelles sont de 600€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : CABINET LOCGEST | Raison sociale : LOC-GEST | Adresse siège social : 62 Avenue Maréchal Joffre - 44500 LA BAULE | Siret : 49494421800028 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR25494944218 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 50 000 | Assurance RCP : AGENTS IMMOBILIERS ET GERANTS D'IMMEUBLES |
Carte T : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions. | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte S : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 524 000 | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 PLACE DAUPHINE 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 06/03/2021

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