T2 La BAULE très bien placé et bien orienté au sud.

44500 LA BAULE

€210 000 **

** €210 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Venez visiter cet appartement au calme, bien placé proche commerces, gare et plages au coeur de la Baule.
Au premier étage d'une résidence avec ascenseur, orienté au sud, cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour investir sans risque.
Il comprend : une entrée avec dégagement et placards, une chambre avec sa salle de bains et son balcon au sud, une cuisine séparée et un salon orientés au sud avec balcon.
Une place de parking privative extérieure et une cave viennent compléter ce bien. L'appartement nécessite un bon rafraichissement, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon.

** €210 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
CENTRE VILLE GARE
Vue
DEGAGEE
Etage
1
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.2 km
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
210000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
1000 EUR
Provision sur charges
75 EUR
Taxe Foncière
900 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
47
Dont lots d'habitation
16
Charges annuelles (ALUR)
1000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
36.9 m2
Surface loi Carrez
36.58 m2
Surface Dépendance(s)
2.32 m2
Surface terrasse
6 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1980
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 80
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/03/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/03/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
171 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1010 EUR
Surface de référence
36.9

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
1
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
1
Repérage présence termites - selon la zone
1
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
1
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
1
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
1
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
1
Diagnostic parasite
1
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
PV AG de la société
2

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1010€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Dégagement				placards et coffre elec
0	Cuisine		S	Dégagée	indépendante poss casser la cloison
0	Salon		S	Dégagée	balcon tout le long salon cuisine chb
0	Chambre		S	Dégagée	donne aussi sur le balcon sud
0	Salle de bains
0	W.C.
-1	Cave	2,32			N05
0	Parking extérieur				N03

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

Contacter l'agence

CABINET LOCGEST

62 Avenue Maréchal Joffre, 44500 LA BAULE

Je souhaite...

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LOCGEST pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LOCGEST locgest.labaule@orange.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 47 lots.Les charges annuelles sont de 1000€.
Affichage des informations légales : CABINET LOCGEST | Raison sociale : LOC-GEST | Adresse siège social : 62 Avenue Maréchal Joffre - 44500 LA BAULE | Siret : 49494421800028 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR25494944218 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 50 000 | Assurance RCP : AGENTS IMMOBILIERS ET GERANTS D'IMMEUBLES |
Carte T : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions. | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte S : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 524 000 | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 PLACE DAUPHINE 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 06/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Mentions légales Plan du site

T2 La BAULE très bien placé et bien orienté au sud.

44500 LA BAULE