T2 Le Pouliguen 33.55 m2 investissement locatif

44510 LE POULIGUEN

€148 500 **
**Honoraires à la charge du vendeur

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF :
Au coeur de la magnifique station balnéaire du Pouliguen, à seulement 400 mètres des plages, découvrez ce charmant appartement T2 avec bureau situé au sein d'une petite copropriété de 1946. Avec sa surface de 33,55 m² et une parcelle de 200 m², cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour les amoureux de la côte atlantique. VBendu avec son locataire, ce bien assure un rendement.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée aménagée ouverte sur séjour coté ouest. Une chambre et un bureau coté nuit, une salle d'eau moderne, d'un WC séparé, la cours indivise et une cave privative viennent compléter ce bien.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44510
  • Ville
    LE POULIGUEN
  • Secteur
    centre ville
  • Vue
    degagée
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    148500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    550 EUR
  • Charges forfaitaires
    30 EUR
  • Loyer charges comprises
    580 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10
  • Dont lots d'habitation
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    360 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    33.55 m2
  • Surface loi Carrez
    33.55 m2
  • Surface terrain
    200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1946
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Accumulateurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    30/03/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    208 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    395 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR
  • Surface de référence
    33.6

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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CABINET LOCGEST
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62 Avenue Maréchal Joffre, 44500 LA BAULE
Je souhaite...
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots.Les charges annuelles sont de 360€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : CABINET LOCGEST | Raison sociale : LOC-GEST | Adresse siège social : 62 Avenue Maréchal Joffre - 44500 LA BAULE | Siret : 49494421800028 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR25494944218 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 50 000 | Assurance RCP : AGENTS IMMOBILIERS ET GERANTS D'IMMEUBLES |
Carte T : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions. | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte S : Carte n°4402 2016 000 008178 délivrée le 31/05/2022 par CCI de Nantes | Date de délivrance : 2007-04-02 | Lieu de délivrance : 16 QUAI ERNEST RENAUD 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de garanties et cautions | N° de caisse de garantie : 02061 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 524 000 | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 PLACE DAUPHINE 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 06/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante